ビフォーアフター

調査時の様子

ベランダ全体に色あせと汚れが広がっていました

現地で最初に確認したのは、ベランダ床全体の表面状態です。
床材は長年の風雨や紫外線の影響を受けて全体的に色あせ、黒ずみやコケの付着も見られました。
見た目だけでも経年劣化がかなり進んでいることが分かり、特に壁際や端部には湿気が残りやすい痕跡が出ていました。
こうした状態は単なる汚れではなく、防水性能の低下や下地の傷みにつながるサインであることが少なくありません。
歩行時の違和感がある場合は、表面だけでなく内部の状態まで丁寧に調べる必要があります。

排水まわりに水分が滞留しやすい状況でした

ベランダの奥側を詳しく見ると、排水口まわりに汚れや落ち葉が溜まり、床表面にもムラのある変色が確認できました。
排水がスムーズに行われない状態が続くと、床材の継ぎ目や劣化部から水が入り込みやすくなります。
今回も一部に水分の影響と思われる黒ずみがあり、排水不良と床材劣化が同時に進んでいた可能性が高い状態でした。
ベランダは雨水を受ける場所ですので、表面に問題がなく見えても、排水口周辺の状態が悪いと内部で腐食が進行していることがあります。

表面のめくれから下地材の腐食が見えていました

床の一部が浮いていた箇所を確認すると、表面材がめくれ、その下から傷んだ木部が露出していました。
木材は黒ずみ、繊維が崩れるほど劣化しており、長いあいだ水分を含んでいたことがうかがえます。
指で示している部分は特に傷みが進んでおり、ふわふわする原因が下地の腐食であることがはっきり分かりました。
ここまで進行すると部分補修だけでは再発の恐れがあるため、表面だけを直すのではなく、傷んだ下地を含めて張り替える判断が必要になります。

割れた床材の下で構造的な弱りが進んでいました

さらに別の箇所では、床表面に亀裂が入り、めくれ上がった部分を持ち上げると下地が大きく傷んでいる様子が確認できました。
ひび割れが起きているだけでなく、床材自体の強度も落ちているため、踏み込んだ際に沈み込みが起きやすい危険な状態です。
このまま使い続けると、歩行時の安全性が損なわれるだけでなく、雨水の浸入で被害範囲が広がる心配もあります。
そこで今回は、ベランダ床の張替えと防水層の再施工をご提案し、安心して使える状態へ整える工事を進めました。

施工の様子

施工前に床面を高圧洗浄して汚れを落としました

工事に入る前に、まずはベランダ床の表面を高圧洗浄でしっかり清掃しました。
コケ、土埃、古い汚れが残ったままでは、傷みの状態を正確に把握できないだけでなく、新しく施工する材料の密着にも悪影響が出ます。
特にベランダのような狭い場所は、壁際やサッシ下に汚れが溜まりやすいため、ノズルの角度を調整しながら丁寧に洗い流していきます。
下地補修や防水工事は、こうした下準備が仕上がりを左右しますので、見えない工程こそ手を抜かず進めることが大切です。

傷んだ床を撤去して根太の補強を行いました

既存の床材を撤去すると、内部では下地材の腐食が想像以上に進んでいました。
特に端部は水の影響を受けやすく、木部がボロボロになっている箇所もありましたので、そのまま新しい板を張ることはできません。
そこで、状態を確認しながら必要な部分を整理し、新しい木材で根太を補強していきます。
こうした工程は見えなくなる部分ですが、床の強度と長持ちに直結する重要な作業です。
歩いたときのたわみを解消するためにも、構造部分からきちんと整えることが欠かせません。

開口部まわりも含めて腐食部分を丁寧に整理しました

別角度から見ると、撤去した範囲の周辺にも木くずや劣化した破片が多く残っていました。
こうした部分を曖昧に残してしまうと、新しい床材を固定しても将来的に不陸や浮きの原因になるため、施工前にしっかり清掃と整理を行います。
また、周囲の残存部材との取り合いも確認し、どこまで残してどこから交換するかを見極めることが大切です。
今回は傷みの広がりを考慮しながら施工範囲を調整し、再びふわつきが出にくい下地づくりを意識して補修を進めました。

新しい構造用合板を張って床面を作り直しました

下地の補強後は、新しい構造用合板を張って床面を再形成していきます。
ベランダは限られたスペースですが、寸法をしっかり合わせて加工し、隙間や無理な納まりが出ないように一枚ずつ丁寧に設置しました。
固定ビスの位置や間隔にも配慮し、歩行時のきしみやたわみを抑えられるよう施工しています。
既存の傷んだ面と新設部分が混在する状態では精度が落ちやすいため、平滑性の確保も大切です。
張替え工事では、この合板施工の精度がその後の防水仕上げの品質にも大きく関わってきます。

床全面の合板張りを終えて安定した下地に整えました

合板の張り込みが完了すると、床面全体が均一でしっかりとした状態になりました。
施工前のような沈み込みや浮きがなくなり、足元の不安が解消される下地へと生まれ変わっています。
ジョイント部分やビス頭の状態も確認し、このあと施工する防水層に支障が出ないよう整えていきます。
ベランダ床は防水材だけでなく、その下の下地が安定していてこそ長持ちします。
表面だけを新しく見せるのではなく、安心して使える土台を作ることが張替え工事の大きな目的です。

使用するFRP防水材とガラスマットを準備しました

今回の防水工事では、FRP防水用の材料を使用しました。
写真のように、ガラスマットと樹脂を組み合わせて施工することで、軽量でありながら高い強度を持つ防水層を形成できます。
ベランダのように人が乗る場所では、耐久性と防水性の両立が求められるため、状態に合った工法選定が重要です。
また、材料ごとに硬化時間や施工条件が異なるため、気温や作業の進み具合を見ながら段取りよく進めていきます。
適切な材料選びは、仕上がりだけでなく将来のメンテナンス性にも関わる大切なポイントです。

ジョリエースのプライマーを塗布して密着性を高めました

防水層をしっかり密着させるために、下地の合板面へジョリエースのポリウレタン樹脂系プライマーを塗布しました。
プライマーは目立たない工程ですが、この処理が不十分だと防水材の浮きや剥がれの原因になります。
ローラーで均一に塗り広げ、塗りムラや塗り残しが出ないよう丁寧に施工しました。
特にビスまわりや継ぎ目は吸い込み方に差が出やすいため、状態を見ながら調整しています。
防水層を長持ちさせるための下地処理として、非常に大切な工程です。

立ち上がりからガラスマットを敷き込んでいきました

プライマーの乾燥後、防水層の補強材となるガラスマットを敷設しました。
まずは雨水がまわり込みやすい立ち上がり部から納め、床面との取り合いで防水層が切れないよう配慮しています。
ベランダ防水では平場だけでなく、こうした端部や入隅の処理が非常に重要です。
マットが浮いたりシワになったりすると、その後の樹脂含浸にムラが出てしまうため、手で押さえながら形状に馴染ませていきます。
細かな納まりまで丁寧に作ることで、耐久性の高い防水層につながります。

床全面にガラスマットを広げて防水層の骨組みを作りました

続いて床面全体へガラスマットを敷き込み、FRP防水層の骨組みを作っていきます。
ベランダ全体を一体化させるように施工することで、継ぎ目からの水の侵入リスクを抑えることができます。
排水まわりや端部との取り合いも意識しながら、必要な重ね幅を確保して配置しました。
FRP防水は施工手順がとても大切で、材料をただ塗るだけでは十分な性能は得られません。
下地処理、マット敷設、樹脂含浸を適切に重ねていくことで、丈夫で割れにくい防水面が完成していきます。

FRP防水用軟質不飽和ポリエステル樹脂を使用しました

こちらが今回使用したジョリエースのFRP防水用軟質不飽和ポリエステル樹脂です。
FRP防水は樹脂の性能によって仕上がりや耐久性に差が出るため、用途に合った材料を選定することがとても重要です。
ベランダ床では防水性はもちろん、歩行に耐える強さや下地への追従性も求められます。
今回は張り替えた合板下地に対して、相性のよい仕様で施工を進めています。
材料の特性を理解したうえで適切に扱うことが、安定した品質につながりますので、経験を活かしながら丁寧に施工しました。

樹脂を含浸させて一体化した防水層を形成しました

最後に、敷き込んだガラスマットへ樹脂をしっかり含浸させ、防水層として一体化させました。
写真のようにツヤのある状態になれば、樹脂が行き渡っていることが分かります。
端部や立ち上がりも連続して施工することで、水が入り込みにくい防水面が完成します。
今回の工事では、古く傷んだ床を張り替えるだけでなく、新しい防水層まで一貫して整えたことで、安心して使えるベランダへと改善できました。
今後も定期的な点検を行うことで、長く良い状態を保ちやすくなります。

まとめ

今回の仙台市太白区でのベランダ床張替え工事では、表面が古くなっているだけでなく、ふわふわする症状の原因が下地の腐食にあることを確認できました。
実際にめくってみると傷みは想像以上に進んでおり、早めにご相談いただけたことが大きかったです。
私たちは、見える傷みだけで判断せず、内部の状態までしっかり確認したうえで、そのお住まいに合った施工方法をご提案しています。
今回も下地補強から合板張り、防水層の再施工まで丁寧に進めることで、安全性と耐久性をしっかり確保できました。
街の外壁塗装やさん仙台店では、ベランダや屋上の防水、外壁塗装、雨漏り修理まで住まいの外まわりを幅広く対応しています。
ベランダ床がふわふわする、ひび割れがある、雨のあとに乾きにくいといった症状がありましたら、ぜひお早めにご相談ください。
私たちは無料調査も行っておりますので、気になる症状が小さいうちに点検しておくことをおすすめします！

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