こんにちは！
街の外壁塗装やさん仙台店です！

仙台市若林区にお住まいのお客様から、屋根と外壁の傷みが目立ってきたので一度しっかり見てほしい、というご相談をいただきました。
築年数の経過とともに、見た目の色あせだけでなく、塗膜の防水性が落ちていないか不安になったとのことです。
私たちが現地に伺って全体を確認すると、建物はまだ大きな変形が見られる状態ではありませんでしたが、外壁にはうっすらと汚れが広がり、屋根も全体的に退色が進んでいました。
遠目では大きな不具合がなさそうに見えても、こうした変化は塗り替え時期を考えるサインになることが多いため、屋根塗装と外壁塗装の両面から細かく調査を進めました。

▼前回のブログはコチラから！
仙台市若林区で屋根塗装・外壁塗装の現場調査、外壁の汚れと色あせ、軒天の黒ずみを確認

屋根の色あせと外壁全体の汚れが見えてきました

建物を正面から見ると、屋根はもともとの色味よりも全体に薄く見え、表面の色あせが進んでいることが分かりました。
外壁も明るい色だけに汚れが目立ちやすく、とくに下部には土埃や雨だれの影響と思われるくすみが出ています。
塗膜は年数が経つと紫外線や風雨の影響で少しずつ性能が落ち、汚れをはじきにくくなります。
こうした状態をそのままにすると、美観が損なわれるだけでなく、外壁表面が水分を含みやすくなり、さらに汚れや傷みが進みやすくなるため注意が必要です。

外壁の広い面で経年によるくすみが進行していました

別の面でも確認すると、外壁の広い範囲にわたって汚れやくすみが見られました。
とくに窓まわりや外壁の角付近は、雨水の流れや日当たりの差が影響しやすく、色の変化が出やすい部分です。
屋根についても、面全体で均一に退色している印象があり、局所的な不具合というより、建物全体がメンテナンス時期に入っている状態と考えられます。
こうした経年劣化を放置すると、塗膜の保護力がさらに低下し、将来的には外壁材そのものの傷みや、継ぎ目まわりへの影響にもつながる可能性があります。

近くで見ると外壁表面の汚れがよりはっきり確認できました

足場のある位置から外壁を近くで見ると、表面の凹凸に沿って薄く汚れが付着しており、塗膜の防汚性が落ちてきている様子が分かりました。
大きなひび割れが目立つ状況ではありませんが、外壁は日々、紫外線や雨にさらされているため、見た目以上に負担がかかっています。
とくに凹凸のある外壁は汚れが残りやすく、湿気もとどまりやすいため、塗膜の保護機能が弱ると傷みが進みやすい傾向があります。
今の段階で適切に手を入れておくことが、外壁材を長持ちさせるうえで大切です。

配管を支える金具まわりには錆の兆候も見られました

配管の固定金具を確認すると、金具表面に色の変化が見られ、錆の進行が始まっている状態でした。
こうした金属部分は小さな箇所に見えても、塗装が切れてしまうと水分の影響を受けやすく、一気に劣化が進むことがあります。
錆が進行すると見た目の問題だけでなく、固定力の低下や、金具まわりから外壁に汚れが流れ出る原因にもなります。
付帯部の傷みは後回しにされやすい部分ですが、建物全体の保護を考えるうえでは見逃せない劣化です。

外壁と配管の取り合いも定期的な点検が欠かせません

少し引いて見ると、外壁面の汚れに加えて、配管と固定金具の存在が外壁の印象に影響していることも分かります。
配管自体は大きく破損しているようには見えませんでしたが、固定部に劣化が出ている以上、周辺もあわせて点検しておくことが大切です。
こうした取り合い部分は、部材ごとに傷み方が異なるため、不具合の始まりを見逃すと補修範囲が広がることがあります。
外壁塗装を考えるタイミングでは、壁面だけでなく付帯部を含めて状態をそろえて整えることが、仕上がりと耐久性の両面で重要になります。

屋根と外壁を同時に整えるのがおすすめです

今回の調査では、屋根の色あせ、外壁全体の汚れ、そして配管固定金具まわりの錆を確認しました。
優先順位としては、まず屋根と外壁の塗膜性能の低下に対応するため、高圧洗浄で汚れを落としたうえでの再塗装をご提案したい状態です。
屋根は下地の状態を確認しながら、耐候性に配慮した塗料で屋根塗装を行い、外壁は既存の意匠を活かせる塗料で保護性を回復させるのがよいでしょう。
あわせて、配管の固定金具などの金属部にはケレン作業を行い、錆止め塗料を入れてから上塗りすることで、細かな部分までしっかり整えられます。

次に外壁の点検を進めた中でも、表面の汚れが広がっている様子から、見た目の改善だけでなく今後の傷みを抑えるためにも、今のタイミングでの塗装は十分ご検討いただく価値があると感じました。
私たち街の外壁塗装やさん仙台店では、無料調査と無料見積もりで建物の状態を丁寧に確認し、地域密着ならではのきめ細かなご提案を心がけています。
屋根や外壁の変化が気になり始めたら、早めの点検で住まいを安心できる状態に整えていきましょう！

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