みなさん、こんにちは！
街の外壁塗装やさん仙台店です！

仙台市泉区のお客様から、外壁の状態が以前より気になってきたので一度しっかり見てほしい、というご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物全体を見た第一印象としては、外壁材そのものに大きな割れや欠損が広がっている様子はなく、見た目も比較的整っていました。
ただ、窓まわりは雨水の影響を受けやすく、わずかな隙間やシーリングの傷みが不具合の入口になりやすい場所です。
今回は特にサッシ上端と外壁の取り合いを中心に確認したところ、早めに対処しておきたい隙間やシーリングの劣化が見つかりました。

窓上の取り合いに黒く見える隙間が出ていました

まずは前回のおさらいです。

窓の上端と外壁の取り合い部分を近くで確認すると、横方向に連続した隙間が見えており、端部には黒ずみも確認できました。
密着していてほしい部分に口が開いている状態で、既存のシーリング材がやせた、もしくは切れている可能性が考えられます。
窓まわりは風を伴う雨の影響を受けやすいため、こうした開きがあると雨水が内部へ回り込むきっかけになりかねません。
すぐに室内へ症状が出ない場合でも、見えない部分で下地に負担がかかるおそれがあるため注意が必要です。

▼前回のブログはコチラから！
仙台市泉区で外壁点検、窓上サッシまわりの隙間とシーリングの切れを確認した現地調査

上端の隙間が横に長く続いていました

少し位置を変えて見ると、窓上の取り合い部にできた隙間が一部だけではなく、ある程度の長さで続いていることが分かりました。
外壁表面には大きな破損は見られませんが、こうした細長い開口部は雨水や汚れをため込みやすく、時間の経過とともに傷みを進めやすい箇所です。
サッシ上は雨だれの影響も受けやすいため、わずかな隙間でも放置すると劣化が進行し、後から補修範囲が広がることがあります。

縦目地の端部でシーリング切れが起きていました

窓の脇では、外壁材の縦の取り合い部分にシーリングの切れが確認できました。
上のほうでは材料が痩せて口が開き、下端では奥まで抜けて見える箇所もあります。
外壁材どうしのつなぎ目は建物の動きに合わせて伸縮を受けるため、シーリングが硬化して追従できなくなると、このような切れが起こりやすくなります。
ここをそのままにすると、雨水の侵入だけでなく、汚れや湿気がたまりやすくなり、周辺部の劣化を早める原因になります。

窓上の角で取り合い部の傷みが集中していました

窓上の右端では、横方向の隙間に加えて、角の取り合い部分にも傷みが集まっていました。
こうした角部は部材の納まりが重なるため、もともと水の影響を受けやすい場所です。
さらに外壁側にはひび状の細かな劣化も見られ、表面の防水性が少しずつ落ちているサインとして受け止める必要があります。
角の小さなすき間は見落とされやすいのですが、雨仕舞いの面ではとても大切なポイントです。

端部ではシーリング材の役割が弱くなっていました

同じ窓まわりを少し引いて確認すると、サッシ上端から外壁端部へつながる部分で、シーリング材が本来の充填状態を保てていない様子が見て取れました。
とくに部材の端に近いところは、温度差や紫外線の影響を受けやすく、劣化が先に出やすい傾向があります。
端部の防水が弱くなると、局所的な不具合に見えても、実際には周辺の取り合い全体に影響が及ぶことがあるため、部分的な見た目だけで判断しないことが大切です。

サッシ上の水平ラインに隙間が残っていました

別の角度からも、窓上の水平ラインに沿って隙間が確認できました。
下端には汚れの付着も見られ、ここに風で運ばれた埃や水分がとどまりやすい状態になっていることがうかがえます。
こうした状態は、今すぐ大きな雨漏りにつながると断定はできないものの、防水ラインが弱っているサインとしては見逃せません。
外壁材そのものが健全でも、取り合い部の劣化から不具合が始まることは少なくありません。

差し込めるほどの開きがありました

実際に確認すると、窓上の隙間には細い部材が差し込めるほどの開きがありました。
目視だけでは分かりにくいこともありますが、ここまで開いていると、表面上の髪の毛ほどのひびとは違い、明確に防水上の弱点になっていると考えられます。
仙台市泉区のように季節ごとの寒暖差や風雨の影響を受ける地域では、こうした取り合い部の劣化は少しずつ進みやすく、放置期間が長いほど補修後の仕上がりや耐久性にも差が出てきます。

全体では大きな破損はなくても窓まわりの点検が重要です

少し離れて全体を見ると、外壁面そのものは比較的整っており、大きく崩れている印象はありませんでした。
その一方で、窓上のラインに沿って隙間が続いており、部分的な不具合がはっきり確認できます。
建物は全体が無事でも、窓まわりのような取り合い部分から先に傷むことが珍しくありません。
とくに開口部の上端は雨を受けやすいため、こうした局所的な劣化を早めに見つけておくことが、住まいを長持ちさせるうえで大切です。

優先して進めたいのはサッシまわりのシーリング補修です

今回の外壁点検では、外壁全体に大きな破損は見られなかったものの、優先して対処したいのは窓上サッシまわりの隙間、端部のシーリング切れ、取り合い部のひび状劣化でした。
とくにサッシ上端は雨水が回り込みやすいため、まずは既存シーリングの状態を丁寧に見極め、傷みが出ている部分は古い材料を撤去してから、変成シリコン系シーリングなど適切な材料で打ち替える方法が有効です。
表面だけをなぞる増し打ちでは納まりによって十分な効果が得られないこともあるため、部位ごとに補修方法を選ぶことが大切です。
ひび状の劣化が見られる取り合い部についても、シーリング補修とあわせて状態を整え、その後に必要に応じて外壁塗装で保護していくと安心です。
私たち街の外壁塗装やさん仙台店では、こうした窓まわりの細かな劣化も含めて無料で調査し、無料見積もりで分かりやすくご案内しています。
地域密着で仙台市泉区のお住まいを見てきた経験を活かして、今すぐ工事が必要かどうかも正直にお伝えしますので、外壁のすき間やサッシまわりが気になった際はお気軽にご相談ください！

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