こんにちは！
街の外壁塗装やさん仙台店です！

仙台市太白区のお客様から、ベランダの床が古くなってきて不安なので見てほしいとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
普段お使いの場所とのことでしたが、歩いたときの感触や見た目の傷みが気になっていたそうです。
実際に現場へ到着して確認すると、ベランダ床全体に経年劣化が広がっており、表面のくすみや汚れだけではなく、部分的に深く傷んでいる印象を受けました。
見た目の変化が大きいだけでなく、傷み方からすると防水性や下地の状態にも注意が必要なベランダ床点検となりました。
なお、前回のブログではベランダ床の全体像をお届けしています。
今回のブログでは細部に注目して見ていきましょう！

▼全体像はコチラから！
仙台市太白区でベランダ床点検、苔や色あせと床材のめくれを確認した現地調査

表面全体に広がっていた苔と色あせ

床の表面には苔の発生が見られ、全体的に色あせも進んでいました。
とくに端部には湿気が残りやすい様子があり、長い年月のなかで水分の影響を受け続けてきたことがうかがえます。
さらに表面には細かなひび割れやめくれも出ており、保護層としての役割が弱くなっている状態でした。
こうした傷みを放置すると、雨水が表面からじわじわ浸入しやすくなり、見えていない下地の劣化を早めるおそれがあります。

摩耗が進み、防水層の傷みが目立っていました

別の位置でも、床の色ムラがはっきりしており、歩行や風雨の影響で表面が擦れている様子が確認できました。
筋状の亀裂のような傷みも複数見られ、塗膜やシート表面が均一な状態ではなくなっています。
こうした症状は、紫外線や雨掛かりによって材料が硬くなったり、痩せたりして起こることがあります。
まだ大きく剥がれていない部分でも、傷みが進行すると破れや浮きにつながり、防水性能の低下が一気に表面化することがあります。

隅の部分で床材が大きく剥がれ、下地が露出していました

ベランダの奥側では、床材が大きく破れてめくれ上がり、木質の下地が露出していました。
しかも一部は黒く変色し、穴があいている箇所も確認できています。
ここまで傷みが進むと、単なる表面材の劣化ではなく、下地まで雨水の影響を受けている可能性が高い状態です。
足元の安全性にも関わるため、このまま使い続けるのは大変危険です。

腐朽が進んだ下地は押さえきれない状態でした

近くで見ると、剥がれた範囲の周辺にも変色や傷みが広がっており、局所的な不具合では済んでいないことがわかります。
床表面が残っている部分との境目も不安定で、今後さらに剥離が進む可能性があります。
こうした状態は、長期間にわたり水分が内部へ入り込み、乾ききらないまま傷みが蓄積したときに起こりやすいものです。
ここまで進行すると、見えている範囲だけ補修しても十分とは言えません。

穴あき部分から内部の深い劣化がうかがえました

破損部を確認すると、床材の内部が崩れ、穴の奥まで傷みが及んでいました。
木部は繊維がほぐれたような状態になっており、健全な強度を保てているとは考えにくい状態です。
周辺に残っている表面材も浮きや剥離を起こしているため、部分的な傷みではなく面で劣化している印象でした。
こうしたベランダ床は、歩行時の踏み抜きや、さらに大きな剥落につながる心配があります。

剥がれた表面材の下で防水層の限界が見えてきました

めくれた材料の状態からも、表面材がすでに寿命を迎えていることがわかります。
剥がれた断片は脆くなっており、再利用や表面だけの手直しでは対応しきれない状態でした。
床の端部はとくに水が溜まりやすく、排水条件や通気の影響で傷みが集中しやすい場所です。
ここで浸水が続くと、ベランダ内部だけでなく、建物側へ悪影響が及ぶ可能性もあるため注意が必要です。

広い範囲で下地露出が見られ、劣化は全体に及んでいました

全体を見ると、奥側だけでなく手前側にも床材の剥がれが広がっており、複数箇所で下地が見えていました。
つまり、問題は一点だけではなく、ベランダ床全体で材料の耐久性が落ちているということです。
見た目の傷みが大きい場所の周囲にも同様の劣化予備軍があると考えられ、今後ほかの場所でも破れや穴あきが起こるおそれがあります。
著しい劣化が確認できた現場でした。

使用を続けるには危険性が高い状態でした

少し引いて確認すると、ベランダの限られたスペースのなかで傷みが広範囲に及んでいることがよりはっきりわかります。
洗濯物を干したり出入りしたりする日常動線上に剥がれや露出があるため、生活への影響も小さくありません。
表面の見栄えの問題だけでなく、防水性と安全性の両方が損なわれている状態であり、早めの対処が必要です。

表面の割れの下にも下地の傷みが隠れていました

最初に見えていた割れの部分を確認すると、表面材の下から木部が見えており、すでに内部まで劣化が進んでいました。
表面の小さな破れでも、中では傷みが大きく広がっているケースは少なくありません。
今回のベランダでも、表面のひびや色あせをきっかけに点検したことで、内部の深刻な状態を把握できました。
初期症状の段階で点検しておく大切さをあらためて感じる現場です。

張り替えを優先した修繕が必要です

今回の仙台市太白区でのベランダ床点検では、苔や色あせといった表面的な劣化だけでなく、表面材の剥がれ、下地の露出、さらに腐朽や穴あきまで確認できました。
優先順位としては、まず傷みが大きい床面の使用を控えていただき、安全確保を最優先にしたうえで、既存の傷んだ床材を撤去し、下地の状態をしっかり確認することが必要です。
そのうえで、腐食した構造用合板などは新しい下地材へ交換し、あらためて防水層を施工する流れをご提案します。
工法としては、下地調整後にFRP防水やウレタン防水など、ベランダの形状や使用状況に合った仕様を選ぶのが現実的です。
ただ、今回は下地が見えるほど剥がれた著しい劣化が出ているため、部分補修ではなく張り替え工事を前提に考えるのが安心です。
私たち街の外壁塗装やさん仙台店では、こうしたベランダ床の傷みも無料で点検し、必要な工事内容をわかりやすくご説明しています。
無料見積もりにも対応しておりますので、同じような傷みが気になっている方は、どうぞ地域密着の私たちにお気軽にご相談ください！

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