ビフォーアフター

調査時の様子

外壁全体に大きな破損はないものの開口部まわりの点検が重要でした

現地でまず建物全体を確認すると、外壁材そのものには著しい割れや欠損は見られず、全体としては比較的きれいな状態が保たれていました。
ただし、窓やサッシなどの開口部まわりは雨水の影響を受けやすい弱点でもあります。
とくにサッシ上部や側面、外壁との取り合い部分は、シーリングの劣化が進んでも遠目では気づきにくいことが少なくありません。
建物全体がきれいに見えていても安心しきれないため、今回はお客様が気にされていた窓まわりを中心に、細かな隙間や劣化症状を重点的に確認していきました。

窓上サッシまわりに隙間が生じていました

窓上のサッシと外壁の取り合いを近くで確認すると、横方向に細い隙間が生じている状態でした。
見た目にはわずかな開きに見えても、この部分は風雨を受けやすいため、雨が吹き込んだ際に水が入り込みやすくなります。
さらに、汚れの付着状況からも、これまでに水分やほこりが集まりやすい環境だったことがうかがえました。
シーリングの切れや隙間は雨漏りの入口になりやすい症状ですので、こうした初期段階のうちに補修しておくことが大切です。
外壁材自体が無事でも、取り合い部の防水性が落ちていると安心できません。

差し込み確認で奥まで空間があることをチェックしました

隙間の状態をより正確に把握するため、部材を差し込んで深さや広がりを確認しました。
表面だけが少し開いているのではなく、内部に一定の空間ができていることが分かり、単なる見た目の問題ではないと判断できます。
こうした状態は、温度変化や建物の動きによって既存シーリングが痩せたり、接着力が落ちたりしたときに起こりやすいものです。
内部まで劣化が進んでいる場合、表面だけをなぞるような補修では十分な効果が得られません。
今回のように既存シーリングの状態を見極めたうえで撤去・打ち替えを行う判断が重要になります。

サッシ上端の取り合い部にも連続した開きが見られました

別の位置から確認すると、サッシ上端の取り合い部分に沿って隙間が連続しているのが分かりました。
局所的な切れではなく、ある程度の長さで防水ラインが弱っていたため、このまま放置すると一時的な浸水だけでなく、下地側への影響も心配されます。
とくに窓まわりは室内側と近いため、万が一水が回ると内装へのシミや結露と見分けにくい不具合につながることもあります。
表面の傷みが軽く見える段階でも、雨仕舞いの要となるラインが切れていれば補修の優先度は高くなります。
今回は早めのご相談だったことが幸いでした。

端部ではシーリング切れとひび状劣化が進行していました

サッシ端部を確認すると、隙間の広がりに加えて、取り合い部には黒ずみを伴う傷みやひび状の劣化も見受けられました。
端部は部材の納まりが複雑で、わずかな切れや肉やせでも水が回り込みやすい場所です。
こうした箇所は部分的な増し打ちで済ませたくなることもありますが、劣化した既存材が残ると新しい材料の性能を十分に発揮できないことがあります。
そのため今回は、傷んだシーリングをしっかり撤去してから打ち替えることをご提案しました。
適切な材料選定と下地処理を行うことで、防水性を着実に回復させていきます。

施工の様子

施工前に劣化範囲と納まりを最終確認しました

工事に入る前に、対象となるサッシ脇のシーリングラインをあらためて確認しました。
施工前の状態では、外壁とサッシの境目に既存シーリングのやせや密着不良が見られ、部位によってはすでに隙間ができていました。
こうした施工前確認は、ただ作業を始めるためではなく、どこまで撤去すべきか、どの程度の厚みを確保できるかを見極める大切な工程です。
私たちは見えている傷みだけで判断せず、納まりや部材の動きも考慮しながら作業方針を決めています。
下準備を丁寧に行うことで、仕上がりと耐久性の両方に差が出ます！

傷んだ既存シーリングを丁寧に撤去しました

次に、劣化した既存シーリングを撤去していきます。
古いシーリングが残ったままだと、新しい材料を充填しても十分に密着せず、早期の剥がれやひび割れにつながる恐れがあります。
そのため、カッターや工具を使って周囲を傷つけないよう注意しながら、不要なシーリングを丁寧に取り除きました。
とくにサッシまわりはアルミ部材に傷をつけない配慮が欠かせません。
撤去の丁寧さがその後の耐久性を左右するため、地味に見える工程ですが非常に重要です。
見えなくなる部分ほど手を抜かず進めるのが、私たちの基本姿勢です。

撤去した古い材料を確認し劣化の進行度を把握しました

撤去後には、取り除いた既存シーリングの状態も確認しました。
写真のように長く細く外れた材料は、弾力が失われていたり、部分的に切れていたりすることが多く、経年劣化が進んでいた証拠になります。
撤去材の状態を見ることで、表面だけでなく内部でも材料の寿命が来ていたかを判断しやすくなります。
今回はお客様が気にされていた通り、単なる汚れではなく防水材としての性能低下が進んでいたため、打ち替えの判断は適切でした。
こうした確認を重ねることで、補修の必要性をより確かなものにし、今後のメンテナンス時期の目安にもつなげています。

周囲を汚さないようマスキングで養生しました

新しいシーリング材をきれいに納めるため、施工箇所の両側にマスキングテープを貼って養生を行いました。
シーリング工事は材料を充填するだけでなく、仕上がりのラインを整えることも大切です。
養生が甘いと、外壁の凹凸に材料がはみ出したり、サッシ側に付着して見た目を損ねたりすることがあります。
特に今回の外壁は意匠性のあるデザインでしたので、直線的で美しいラインを出せるよう、位置を細かく調整しながら貼り込みました。
見た目の美しさと施工精度を両立させるための下準備として、この工程も欠かせません。

密着性を高めるためプライマーを塗布しました

養生後は、シーリング材の接着力を高めるプライマーを塗布しました。
プライマーは、外壁材やサッシ面と新しいシーリング材をしっかり密着させる接着補助材の役割を持っています。
これを省略したり塗布量が不十分だったりすると、せっかく打ち替えても剥離しやすくなってしまいます。
特に窓まわりは温度変化や揺れの影響を受けやすいため、材料本来の性能を発揮させるには下地との密着が非常に重要です。
私たちは見えなくなる工程ほど丁寧に行い、新しいシーリングが長持ちしやすい状態を整えてから次の作業に進みました。

使用する変成シリコン系シーリング材を確認しました

今回使用したのは、外壁まわりの補修に適した変成シリコン系シーリング材です。
変成シリコン系は、耐候性や密着性のバランスが良く、住宅のサッシまわりや取り合い部で広く用いられる材料です。
部位や今後のメンテナンス計画に合わせて適切な材料を選ぶことが、長持ちする補修のポイントになります。
材料選びを誤ると、外壁材との相性や上からの塗装可否に影響が出る場合もあるため、現場に合った選定が大切です。
今回も事前調査の結果を踏まえ、納まりや用途に適した材料を使用して、安心していただける施工につなげました。

隙間の奥まで均一にシーリング材を打ち込みました

プライマーの乾燥を確認した後、シーリング材を充填していきます。
ガンを使って一定の圧で打ち込むことで、表面だけでなく隙間の奥までしっかり材料を行き渡らせました。
ここで大切なのは、ただ隙間を埋めるのではなく、空気を巻き込まず必要な厚みを確保しながら充填することです。
充填不足があると、後からへこみや切れが起きやすくなります。
今回のようなサッシ脇の取り合い部は、縦方向にまっすぐ均一に納める技術が求められるため、材料の出し方やスピードにも注意しながら作業を進めました。

ヘラで押さえて密着と形を整えました

打ち込んだシーリング材は、すぐにヘラで押さえて表面を整えます。
この作業には、見た目をきれいにするだけでなく、材料を下地へしっかり押し付けて密着性を高める目的があります。
ヘラ押さえが不十分だと、内部に空隙が残ったり、表面に凹凸が出たりして、耐久性と美観の両方に影響します。
今回はサッシ際の細いラインでしたので、幅や厚みのバランスを見ながら丁寧に押さえ、外壁のデザインを損なわないよう自然な納まりに仕上げました。
こうしたひと手間が、完成後の見た目と防水性の差につながります。

打ち替え完了後は隙間のないきれいな納まりになりました

施工後は、劣化していたサッシまわりの取り合い部がきれいに整い、施工前に見られた隙間や不安定なラインは解消されました。
新しいシーリングがしっかりと納まり、外壁とサッシの境目に連続した防水ラインを確保できています。
見た目にも違和感が少なく、既存外壁の意匠になじんだ自然な仕上がりとなりました。
隙間をなくし防水性を回復させることが今回の工事の大きな目的でしたので、必要な工程を順序よく丁寧に行えたことで、安心してお過ごしいただける状態に整いました。
小さな傷みのうちに対処できたことは、とても大きなメリットです！

まとめ

今回の仙台市泉区でのシーリング打ち替え工事では、外壁全体に大きな破損は見られなかったものの、窓上サッシまわりの隙間、端部のシーリング切れ、取り合い部のひび状劣化といった、見逃せない症状を確認しました。
こうした傷みは一見小さく見えても、放置すると雨水の浸入リスクを高め、将来的には下地や室内側へ影響が及ぶ可能性があります。
今回は既存シーリングの状態をしっかり見極め、傷んだ部分を撤去したうえで、変成シリコン系シーリング材による打ち替えを行い、防水性を回復させました。
私たちは、表面だけを見て判断するのではなく、建物の納まりや劣化の進行具合まで丁寧に確認し、必要な工事を分かりやすくご提案することを大切にしています。
街の外壁塗装やさん仙台店では、外壁やシーリングの無料調査も承っておりますので、「これくらいで相談していいのかな」と迷う段階でもぜひお気軽にご相談ください。
早めの点検が、住まいを長持ちさせるいちばんの近道です！

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